« A La Penne-sur-Huveaune, la présence d’un extérieur est un critère essentiel »

Guillaume Bianchi, directeur de l’agence Projet Immo Gestion, nous fait l’état du marché immobilier de La Penne-sur-Huveaune. Une ville dynamique proche de Marseille qui offre encore des opportunités.

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L’immobilier de La Penne-sur-Huveaune a-t-il souffert ?

Depuis le déconfinement de mai 2020, nous notons une augmentation significative des prix de l’immobilier sur l’ensemble de notre secteur. Aussi, les recherches effectuées depuis le début de cette crise sanitaire se concentrent quasiment exclusivement sur des biens possédant un espace extérieur, jardin ou terrasse. C’est l’un des effets de la crise qui se fait le plus sentir. Autrement, la loi du marché restant immuable, un bien présenté au prix du marché se vend actuellement en moins de 15 jours. Nous avons également assisté à l’émergence d’un phénomène positif. Nos clients sont de plus en plus attentifs et informés, car ils ont désormais accès à tout un panel d’outils en ligne leur permettant de connaître et d’identifier la tendance du marché. C’est la raison pour laquelle nous nous engageons à réaliser des estimations au juste prix et en adéquation avec le marché du moment.

Pouvez-vous nous communiquer des exemples de prix de biens récemment vendus ?

Évidemment, ces prix immobiliers sont donnés à titre indicatif. Chaque bien est unique et son prix dépend bien entendu de sa localisation, de son état et des prestations qu’il propose. À savoir également que nous intervenons dans 85 % des cas dans la vente de biens résidentiels, que ce soit pour des familles qui veulent quitter le centre-ville ou des primo-accédants à la recherche d’un bien avec un petit extérieur. Très récemment, nous avons vendu à La Penne-sur-Huveaune une villa T4 de 120 m2 avec piscine et garage au prix de 470 000 €. Nous avons aussi vendu un appartement de type T5, situé à Aubagne, d’une superficie de 90 m2 avec 3 terrasses et un garage au prix de 330 000 €.

Le prix au m² à La Penne-sur-Huveaune est de 3 200 €, environ.

Qu’en est-il des prix des loyers ?

À La Penne-sur-Huveaune, une villa de type 4 se loue entre 1 200 et 1 400 €/mois selon ses atouts. La rareté de ce type de bien très convoité et la différence de prix notable avec un bien similaire situé en centre-ville de Marseille nous permet de le louer très rapidement. On compte très peu de studios et de T1 dans le secteur, mais bien plus de T2 et plus, pour une superficie majoritairement comprise entre 40 et 100 m2.

Il y a t-il des périodes creuses pour l’achat ou la vente dans votre secteur ?

Il y a de moins en moins de périodes creuses pour l’achat ou la vente, les transactions s’étalent tout au long de l’année ici et globalement dans tout le département.

Quels sont les perspectives immobilières à La Penne-sur-Huveaune ?

Nous pouvons déjà constater que le marché immobilier a actuellement tendance à se stabiliser progressivement. Ce phénomène offre une meilleure visibilité aux vendeurs et aux acquéreurs, mais aussi aux professionnels du secteur. C’est sans prendre trop de risques qu’il est possible d’affirmer que tous les feux semblent au vert afin de concrétiser des projets immobiliers, au cours de l’année 2022, dans le secteur.

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