9h à 18h

Lundi au Vendredi

Paris, Lyon , Marseille

toute la france

09 81 225 263

info@appartmaison.fr

Comparer les annonces

Le rachat de crédit immobilier, comment ça marche ?

Le rachat de crédit immobilier, comment ça marche ?

Les furets.com, dans un article redigé pour le nouvel obs, vous font  part des modalités concernant le rachat de crédit immobilier.

 


Comment fonctionne le rachat de crédit ?

Info partenaire – Gérer son budget au quotidien n’est pas toujours une tâche facile. Cette gestion nécessaire peut même devenir un véritable casse-tête lorsqu’il faut rembourser plusieurs mensualités de prêts réparties sur différentes échéances. Avec le rachat de crédit, vos prêts sont regroupés en un seul à rembourser en une unique mensualité, avec en plus la possibilité de bénéficier des bas taux d’intérêt actuels. Le rachat de crédit immobilier n’est pas pour autant une solution miracle et demande de bien comprendre son fonctionnement avant de prendre sa décision.

Contenus réalisés par LesFurets.com. La rédaction de L’Obs n’a pas participé à leur réalisation.

 

Qu’est-ce qu’un rachat de crédit ?

 

Bien que prenant des noms différents suivant les organismes bancaires ou financiers (restructuration, consolidation, regroupement), le rachat de crédit immobilier fonctionne sur une base commune. Cette offre se présente en effet comme un crédit classique intégrant les éléments habituels d’un prêt. Une fois l’offre acceptée, le prêteur solde les crédits précédemment souscrits et l’emprunteur commence à rembourser son nouveau prêt, cette fois avec une seule date de mensualité et un taux unique.

Quel est le coût d’un rachat de crédit ?

Le rachat crédit immobilier permet certes une réduction des mensualités, mais avec pour contrepartie une durée allongée du prêt, ce qui impacte mécaniquement son coût final. Des frais supplémentaires sont également à prendre en compte :

  • Comme pour la plupart des opérations bancaires, la banque ou la société de crédit applique des frais de dossier. Ces frais représentent de 1 à 7% du montant racheté. Pour un emprunteur s’engageant à domicilier ses revenus auprès de l’organisme prêteur, ces frais peuvent toutefois être réduits ou même supprimés.
  • L’indemnité de remboursement anticipé (IRA) est variable suivant les organismes financiers. Même lorsqu’une exonération de ces frais est prévue dans les clauses du contrat, elle ne s’applique pas lorsque le rachat de crédit est réalisé par un organisme financier concurrent.
  • Le prêteur est en droit d’exiger la garantie d’une société de cautionnement. Dans l’hypothèse d’une défaillance de l’emprunteur, c’est alors cette société qui assure le remboursement du prêt, généralement à hauteur de 75%.
  • Et, comme pour la plupart des prêts, l’emprunteur doit souscrire une assurance couvrant les risques d’invalidité, de décès et éventuellement de perte d’emploi.

Certains de ces frais sont obligatoires et par conséquent inclus dans le coût du regroupement de crédit. D’autres sont facultatifs, mais doivent toutefois être pris en compte pour se faire une idée précise du bénéfice réel de l’opération de rachat de crédits.

Le rachat de crédit est-il une solution intéressante dans mon cas ?

Cette question est primordiale pour toute personne qui envisage de souscrire à un regroupement de crédits. Chaque situation est en effet différente, ce qui implique de se poser les bonnes questions :

 

  • Combien de mensualités me reste-t-il à payer ?

Pour un prêt dont il reste moins de la moitié à rembourser, le bénéfice du rachat de crédit immobilier est faible ou inexistant en raison des frais induits par la mise en place du nouveau prêt.*

 

  • Quelle somme me reste-t-il à rembourser ?

Toujours en raison des frais supplémentaires engendrés par un nouveau prêt, un montant à rembourser de moins de 50 000€ rend difficile la rentabilité de l’opération.

 

  • Quel est l’écart entre le taux d’intérêt du nouveau prêt et celui de l’ancien ?

Parmi les autres éléments à prendre en compte figure en bonne place le taux d’intérêt du nouveau prêt par rapport à l’ancien. Si l’écart est inférieur à 1 point, l’opération risque fort de ne pas être rentable non plus.

 

 


Retrouvez l’article complet ici.

 

Toute la revue de presse Appart-Maison Immobilier

Articles Similaires

Copropriétés : le prix réel d’un logement, dans les grandes villes françaises

La rédaction de Boursorama nous informe sur les vrais prix des copropriétés,...

continuer la lecture

Top 10 des villes où les prix sont montés en flèche en 2018

Laurence VALDÉS, dans LCI, nous dévoile les 10 villes où les prix de l’immobilier ont grimpé...

continuer la lecture

Le numérique est en train de façonner un nouvel environnement immobilier

Alfredo Piacentini dans Le temps.ch, nous parle de l’évolution de l’immobilier face au...

continuer la lecture