Marché immobilier : indices et cartes des prix au m²

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Marché immobilier : indices et cartes des prix au m²


Variation des indices de prix NOTAIRES-INSEE

Au 4e trimestre 2021, sur un an, la hausse des prix des logements anciens en France métropolitaine se poursuit avec +7,2 %. Depuis le 4e trimestre 2020, la hausse est plus marquée pour les maisons (+9,1 % en un an au 4e trimestre 2021) que pour les appartements (+4,6 %), ce qui ne s’était pas produit depuis fin 2016.


Prix au m² médian des appartements anciens au 4ème trimestre 2021

Prix au m² médian des appartements anciens au 4ème trimestre 2021

Prix de vente médian des maisons anciennes au 4ème trimestre 2021

Prix de vente médian des maisons anciennes au 4ème trimestre 2021

Le crédit – Données Banque de France

La production des crédits à l’habitat se maintient à un niveau élevé à 23,8 milliards en février 2022 (18,8 milliards hors renégociations), après 23,7 milliards en janvier

On observe une légère remontée des taux des nouveaux crédits, à 1,14 % en moyenne en février, mais bien moindre que la remontée significative des taux de marché. L’estimation avancée pour mars 2022 fait apparaître une légère baisse de la production mensuelle CVS de crédits à l’habitat (23,2 milliards d’euros) par rapport à février.

Compte tenu de moindres remboursements en mars, la croissance annuelle des encours atteindrait +6,8 %. L’évolution des taux d’intérêt sur les nouveaux crédits serait contenue (1,15 %).

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Définitions

Indices corrigés des variations saisonnières (CVS)

De même que la méthode de calcul des indices permet de gommer les effets de structure, la correction des variations saisonnières vise à corriger ceux des fluctuations saisonnières. Elle a pour but de rendre comparables les évolutions entre deux trimestres consécutifs sans que l’interprétation soit perturbée par la saisonnalité. Par exemple, chaque année, les prix des logements sont tirés vers le haut au troisième trimestre, en particulier ceux des maisons, en raison de la demande des familles marquée par le calendrier scolaire.

Prix médians

Les indices Notaires-Insee ne sont disponibles que sur des zones géographiques où le nombre de mutations est suffisamment important. À des niveaux plus détaillés, nous utilisons les prix médians. Le prix médian est tel que 50 % des transactions a été conclu à un prix inférieur et autant à un prix supérieur. Il représente le « milieu » du marché, mieux que la moyenne, plus sensible aux valeurs extrêmes.

​​​​​​Indices Notaires-Insee

La méthode de calcul des indices Notaires-Insee repose sur des modèles économétriques qui décomposent le prix d’un logement selon ses principales caractéristiques (localisation, taille, confort, etc.) de façon à s’affranchir au mieux des effets de structure susceptibles de faire varier les prix d’un trimestre sur l’autre.

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