Questions Fréquemment Posées

Sélectionnez l’une des questions fréquemment posées ci-dessous pour en savoir plus sur l’achat, la vente immobilière ou la location, et son environnement. Si vous ne trouvez pas la réponse à votre question, nous sommes à votre disposition. Contactez-nous 

QUESTION SUR LA VENTE

Le « home staging » est une préparation à la mise en vente d’un bien (valoriser les volumes, la luminosité et la circulation dans l’espace, dépersonnaliser et harmoniser l’ensemble). Des frais sont souvent à engager, ils ne doivent néanmoins pas dépasser 3% du prix de vente. Il ne s’agit pas de cacher d’éventuels vices, mais permet de donner à l’acquéreur l’idée qu’il peut s’installer de suite…

Cette mise en œuvre ne permet pas de vendre plus cher, elle peut permettre de vendre plus vite et avec une négociation moindre. Elle permet surtout, c’est son but, de permettre au acquéreur de mieux se projeter dans « son futur logement ».

Le diagnostiqueur immobilier est un professionnel qui intervient préalablement à la mise en vente, la  mise en location  ou la réalisation de certains travaux afin d’effectuer les diagnostics obligatoires par la loi et que les propriétaires devrons fournir dans le cadre de la mise en vente.

Il s’agit d’un métier récent, technique et hyper spécialisé mais aussi incontournable.

Le diagnostiqueur rédige un rapport précis et détaillé de ses mesures et constatations. Il y ajoute des schémas détaillés et recommandations

Ce professionnel a des certifications pour chaque type de diagnostic qu’il établit. De plus, il doit faire renouveler régulièrement (tous les 5 ans) ces certifications.

L’agent immobilier , le conseiller immobilier, le consultant ou encore le négociataur immobilier est un professionnel qui réalise des transactions immobilières en tant qu’intermédiaire entre deux ou plusieurs parties : achat, vente, location de biens immobiliers ou de fonds de commerce. A cette fin, il doit remplir diverses conditions.

Conditions d’exercice.

L’exercice de la profession est encadré par la législation (Loi Hoguet – 70-9 du 2 janvier 1970 et son décret d’application du 20 juillet 1972)

Il en résulte différences obligations :

  • Etre titulaire d’une carte professionnelle délivrée pour trois ans par la Chambre de commerce 
  • Disposer d’une garantie financière auprès d’un organisme bancaire ou d’une organisation professionnelle.
  • Avoir souscrit une assurance de responsabilité civile professionnelle
  • Détenir un mandat écrit de son client

Il doit, depuis le 1er avril 2017 afficher ses tarifs (montant en pourcentage, mode de calcul avec indication à qui en incombe le paiement) :

  • Sur son site internet
  • Sur les supports de publicité internet utilisés

Il est tenu à un devoir de conseil (fixation du prix de mise en vente ou en location, vérification des informations fournies par le mandant ; doit informer le client potentiel des vices apparents (fissures, diagnostics), mais ne peut être tenu responsable des vices cachés.

 

L’agent Immobilier est le garant de la « bonne fin » d’une transaction.

Sa connaissance du terrain, sa connaissance juridique, son accès aux réseaux professionnels, font la réussite à coup sûr de votre transaction.

Sa connaissance du marché vous permet, acquéreur ou vendeur, d’obtenir le meilleur prix, donc le plus juste.

Sa connaissance juridique lui permet la rédaction de compromis complets et respectueux de la législation en vigueur (diagnostics…….ou autres documents justificatifs).

Son accès aux réseaux professionnels, donnent la sécurité au vendeur que l’acquéreur sera apte à être financé, et à l’acquéreur, qu’il le sera dans les meilleures conditions.

En France, les agents immobiliers ont réalisé plus de 60% des transactions en 2018.

En règle générale, les biens immobiliers, régulièrement entretenus, ne se déprécient pas en valeur. En fait, sur le long et le très long terme, l’immobilier est réputé conserver sa valeur économique. Voilà pourquoi c’est un bon choix d’investissement.

Assurez-vous de l’emplacement du bien que vous achetez, considérez la qualité du bâti, et de la performance énergétique. Ces paramètres peuvent faire varier fortement la valeur de votre bien dans le futur.

En outre, les prix pourront évoluer en fonction du développement démographique, du pouvoir d’achat des ménages, de l’évolution économique du bassin d’emploi,

QUESTION SUR LA LOCATION

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